日照置業網 樓市資訊 樓市研究【10月樓市數據】金九銀十平淡收官!“行穩致遠”或成趨勢!

【10月樓市數據】金九銀十平淡收官!“行穩致遠”或成趨勢!

  • 發布時間:2019/11/6
  • 閱讀量:7467
  • 來源:
  • 責任編輯:劉雙羽

“金九銀十”已經結束,日照樓市表現如何呢?【日照置業網】整理了10月份日照市區樓市相關數據,從政策、供應、庫存、成交、大事件、房價、土拍等7個方面為大家呈現。

一、政策

2019年10月8日(全國)

關鍵字:銀行房貸利率基準轉換

內容:自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中,首套房利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套房不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

分析:對于房貸來說,大方向仍然是避免干擾房地產政策的執行,即使LPR下行,銀行也會通過改變加點基數保證短期內房貸利率的基本穩定。

2019年10月20日(全國)

關鍵字:多個城市對住房公積金政策作出調整

內容:近期多地住房公積金政策調整,包括住房公積金貸款實現城市間互認互貸、手續簡化、貸款期限延長等。

分析:多地公積金政策在提取范圍、貸款年限等方面作出的一系列調整,有望在各地樓市調控中起到一定作用。

二、供應情況

2019年10月,新建商品房批準預售1230套,新增住宅面積(M2): 155354.25  ;本月發放預售許可28個,批準預售面積(M2):196477.87;批準住宅套數:1230 套。


10月份日照市區預售統計

注:預售統計來源于房管政務網,與真實情況有一定時間間隔 不代表真實數據

三、庫存情況

截止至10月31日,本年度累計期房項目個數:21,發放預售許可證: 345 ,批準預售總面積:2824292.91 批準住宅套數: 15338,累計未簽約住宅套數: 11092套,未簽約住宅面積(M2):1381406.95。


四、成交情況

(10月份日照市區商品房成交1659套,環比下降17%

商品住宅成交1432套,環比下降18%)

日照置業網數據中心從日照房管政務網獲悉:截止到2019年10月31日14時,2019年10月份,日照市區商品房成交1659套,環比下降17%,成交面積約17.20萬平方米;商品住宅成交1432套,環比下降18%,成交面積約16.08萬平方米。

(2019年9月份日照市區商品房成交1987套,環比下降22%,成交面積約23萬平方米;商品住宅成交1750套,環比下降20%,成交面積約為21萬平方米)


2018年10月—2019年10月日照市區各區域網簽情況(單位:套)


2019年10月日照市區各區域網簽占比(單位:套)

從統計數據看,10月份日照市區各區域商品房成交量之間的差距依然存在。其中,日照開發區成交462套占據區域成交榜首;東港區內老城區成交435套,日照高新區成交190套,東港區內新市區成交263套,日照石臼區成交124套,沿海地區成交48套,其他區域成交137套;


同時,日照置業網結合日照房管政務網網簽數據,采取市場在售30個樣本樓盤進行市場調研,據銷售情況得知:日照市區10月成交剛需占比59.8%,改善占比19.23%;低總價、配套全的剛需房源,受關注度較高。


“金九銀十”傳統樓市旺季,成交均下滑,置業者購房多數處于觀望狀態,這也說明大家更加看重房子的性價比、更趨于理性。

接下來,即將進入2019年尾聲,將有幾個備受關注的新盤準備入市,如:金科·集美景致、安泰翡翠城、金域瀾庭、金港華府、上和海悅府、日照海韻廣場等等,臨近年底,各大開發商會拿出不同優惠政策刺激銷量,以完成全年業績,還沒有買到房的置業者可以留意一下!

(網簽數據來源于房管政務網,與售樓處真實網簽有一定時間間隔不代表真實網簽數據)

五、日照市區10月房價

日照置業網據全市市區對45個新建住宅的全樣本調查數據顯示,2019年10月,日照市區各區域(新建)住宅平均價格分別為:東港區內新市區13711元/平方米、東港區內老城區9300元/平方米、東港區內石臼片區9001元/平方米、日照開發區8412元/平方米、日照高新區9105/平方米、山海天旅游度假區13800元/平方米。

(注:本次共統計了日照市區各區在售的新房商業住宅價格,以供大家參考!不代表日照市區整體價格)

2019年10月日照市區各區域新建住宅價格圖

根據統計的各區域最新價格來看,房價最高的區域為山海天旅游度假區,以建面均價13800元/㎡位列榜首,最低的是開發區,建面均價8412元/㎡。

其中,山海天旅游度假區作為日照房價之首,主要是因為作為旅游度假熱門板塊,區域內基本為高端改善項目拉高了板塊均價。而新市區的房價之高,究其原因是新市區作為日照政治、文化、商業的新中心,規劃、發展齊發力,加之新市區土地稀缺,無論是學區、配套都較之其他區域更加優化,所以房價也比其它區域更為堅挺。

2019年9月—10月日照市區各區域新建住宅價格對比圖

其他區域內,高新區和開發區,目前這兩個區域內的新房供應少,大多未開盤,均價基本還是延續以前。老城區、石臼的新房供應也未有更新,房價持續平穩走勢。

日照市區內六大區域房價地圖

總體,今年的銀十走勢平穩,從當前的市場行情來看,傳統旺季應該有的特征并沒有表現出來。雖然各樓盤動作不斷,但日照市區6大區域內房價仍然以維穩為主,與上月相比皆幅度不大,基本可忽略不計,而開發區、高新區或許會因為接下來高性價比樓盤開盤,略有下降,總體來說,房價呈平穩趨勢!

注:(該價格不包含廉租房、安置房、商鋪,房價所取樣本樓盤為日照市區在售新盤,僅代表日照市區新房數據、該數據只統計了日照市區商業開發的住宅價格,不代表日照市整體樓市價格)

數據來源于:日照市房管局,售樓處,日照置業網整理得知

六、10月土拍

2019年10月份日照市區共拍賣3宗土地,總面積共765余畝, 吸金約35億!分別在10月10日、14日、22日進行了土地拍賣。詳情如下:


其中,隨著2019A-101號土地完成出讓,安泰“日照中心”項目破題,其主體建筑“旭日塔”融入日照燈塔情結,并以規劃建設約430米的摩天高度,再次觸摸城市夢想的天際線。

七、10月樓市事件

10月1日-2日慧澤園洋房甜甜圈DIY

10月1日-3日安泰悅湖灣悅湖分享會

10月1日北茶小鎮一期商業街啟幕

10月1日-7日華信新城砸金蛋

10月2日-3日上和海悅府送電影票

10月1日-7日碧桂園德瑞·天悅府 國慶特別活動

10月1日起裕升華庭車位熱銷專場

10月1日起裕升大唐華府車位熱銷專場

10月8日城投城市印象選房

10月11日 德瑞錦繡華府主體封頂

10月11日 裕升大唐華府3#主體竣工

10月12日-13日,碧桂園江山域樂高嘉年華

10月13日,東岸世家開盤

10月13日,錦繡華府售樓處開放

10月13日,德瑞嘉和花園玩偶彩繪DIY

10月13日,碧桂園德瑞天悅府披薩DIY

10月13日,安泰悠然居披薩DIY

10月19日,日照海韻廣場售樓處開放

10月19日,安泰悅湖灣開啟辦卡

10月19日,金港華府開啟辦卡

10月20日,金科集美景致產品發布會

10月20日,金域瀾庭售樓處開放

10月20日,東海岸壹號業主見面會

10月19-20日,德瑞錦繡華府DIY

10月19-20日,巴黎名城趣味套圈+捕魚活動

10月26日-27日房展會開幕

10月26日,碧桂園江山域加推

10月26日,德瑞錦繡華府認籌

10月26日,巴黎名城開盤

10月26日-27日,上和海悅府披薩DIY

10月27日,安泰悠山美居營銷中心開放

10月27日,安泰翡翠城營銷中心開放


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