日照置業網 樓市資訊 日照樓盤動態【9月樓市數據】房價繼續上漲,成交略顯疲憊!“銀十”是否迎來轉機?

【9月樓市數據】房價繼續上漲,成交略顯疲憊!“銀十”是否迎來轉機?

  • 發布時間:2019/10/10
  • 閱讀量:10699
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  • 責任編輯:劉雙羽

轉眼已是9月末,日照樓市“金九”表現如何呢?【日照置業網】整理了9月樓市相關數據,從政策、供應、庫存、成交、大事件、房價、土拍等7個方面為大家呈現。

一、政策

2019年9月1日(全國)

關鍵字 房產過戶給近親屬,不征收個人所得稅

內容:9月1日起房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形,不征收個人所得稅!

分析:贈與和買賣是可選的,繼承是不可控的、不可選的,在實際市場交易中直系親屬選擇買賣的方式更合適。房產給子女,繼承不可控,贈與費用較高,買賣的方式比較省錢。

2019年9月10號(日照)

關鍵字 日照房貸利率上浮,首套房上浮15%

內容:日照的房貸利率總體平穩,首套房貸款主流利率是比基準利率上浮15%,二套房貸款利率上浮20—25%。

分析:房貸利率并非一刀切,而是會根據買房人的情況有所差異化調整。根據合作樓盤、中介、個人征信等情況不同,房貸利率和房貸周期情況也不同,具體執行利率要依據客戶自身情況而定。

2019年9月21日(日照)

關鍵字 日照市擬定重新規劃

內容: 結合《城市總體規劃》中未來各片區發展的方向和要求共劃分為七個地名規劃板塊:即東城片區、西城片區、石臼片區、山海天片區、高教片區、高新片區、 開發區片區。(注:此片區劃分為功能區域劃分,非行政區域劃分)

分析:市民朋友熟悉的“新市區”、“老城區”等地名,將退出日照人的“詞典”,該規劃明確了日照主城區區塊命名方向,并對規劃范圍內的道路、住宅區、建筑物、橋梁、廣場,大型構筑物等,以及有關自然地理實體的命名及相關活動事項做出了相應指導。

二、供應情況

2019年9月,新建商品房批準預售2397套,新增住宅面積(M2): 314358.08  ;本月發放預售許可54個,批準預售面積(M2):363034.43;批準住宅套數:2397 套。

三、庫存情況

截止至9月30日,本年度累計期房項目個數:66,發放預售許可證:315,批準預售總面積:2610582.96 批準住宅套數: 13950,累計未簽約住宅套數: 9816套,未簽約住宅面積(M2):1195897.95。

四、成交情況

(9月份商品房成交1987套,環比下降22%

商品住宅成交1750套,環比下降20%)

日照置業網數據中心從日照房管政務網獲悉:截止到2019年9月30日14時,2019年9月份日照市商品房共成交1987套,環比下降22%,商品房成交面積約23萬平方米;商品住宅成交1750套,環比下降20%,商品住宅成交面積約為21萬平方米。

2018年9月—2019年9月區域網簽情況(單位:套)

2019年9月區域網簽占比(單位:套)

從統計數據看,9月份日照市樓市各區域商品房成交量之間的差距依然存在。其中,東港區內老城區成交462套占據區域榜首,日照高新區成交333套占據第二位,東港區內新市區成交179套,日照開發區成交375套,嵐山成交202套,日照石臼區成交240套,沿海地區成交150套,其他區域成交46套;

從數據中我們可以發現,9月成交量較8月份有明顯下漲,置業者購房多數處于觀望狀態,這也說明大家更加看重房子的性價比、更趨于理性!

接下來樓市進入“銀十”,還會有幾個備受關注的新盤準備入市,如:金科·集美景致、金域瀾庭、金港華府、上和海悅府、日照海韻廣場、滬港中心等等,銀十”樓市成交量是否迎來轉機?讓我們拭目以待。

(網簽數據來源于房管政務網,與售樓處真實網簽有一定時間間隔不代表真實網簽數據)

五、九月房價

日照置業網據全市對45個新建住宅的全樣本調查數據顯示,2019年9月,日照市(新建)住宅平均價格:10564/平方米,各區域(新建)住宅平均價格分別為:東港區內新市區13650元/平方米、東港區內老城區9434元/平方米、東港區內石臼片區8999元/平方米、日照開發區8395元/平方米、日照高新區9105/平方米、山海天旅游度假區13800元/平方米。

日照市2019年9月各區域新建住宅價格圖

截止至9月30日,日照房價較8月上漲76元,環比上漲0.72%,同比去年同期上漲17%,從上幾個月走勢看,金九走勢平穩,波動不大,與去年同期相比卻上漲明顯,總體房價穩中有升。

2018年9月-2019年9月日照新建住宅價格走勢圖

2019年8月—9月新建住宅價格對比圖

金九期間雖然各樓盤動作不斷,但日照6大區域內房價仍然以維穩為主,與上月相比老城區、山海天、高新區、石臼皆幅度不大,基本可忽略不計,新市區新開盤項目,導致房價略有上升,而開發區因高性價比樓盤開盤,略有下降,總體來說,房價呈平穩趨勢!

日照六大區域房價地圖

注:(該價格不包含廉租房、安置房、商業,房價所取樣本樓盤為在售新盤,僅代表日照新房數據)

日照置業網的購房建議:

不管房價如何變化,對于剛需置業者來說,在條件允許的前提下能盡早出手購房便早日出手!祝大家都能早日實現自己的安家夢!

數據來源于:日照市房管局,售樓處,日照置業網整理得知

六、日照9月土拍

9月日照市區共拍賣

651余畝商住用地 吸金約22億

9月份日照市區分別在9月9日、9月26日進行了土地拍賣。

其中,9月9日拍賣兩宗土地(2019A-39、2019A-93)總面積97畝,成交總價25920萬元。詳情如下:


9月26日共出讓5宗土地,總面積554余畝,成交總價194050萬元。詳情如下:


七、9月樓市大事件

9月7日 興業大連花園6周年&萬元基金正式領取

9月7日 慧澤園洋房加推

9月7日 巴黎名城加推

9月7日 裕升大唐華府認籌

9月7日 錦華領寓加推

9月8日 萊頓小鎮洋房小高層開盤

9月8日 新城里開盤

9月8日 裕升華庭開盤

9月11日萬邦城中秋晚會

9月12日教授花園中秋晚會

9月15日裕升大唐華府開盤

9月15日安泰悠然居認籌

9月15日 開創書香新城加推

9月20日 金杉新起點樣板間開放

9月21日 上和海悅府接待中心開放

9月21日 金科集美景致城市展廳開放

9月21日 興業大連花園5期認籌

9月22日 安泰悠然居草地音樂節

9月28日金港華府示范區開放

9月28日興業大連花園開盤

9月28日山鋼龍樾VIP開啟辦理

9月28日望海佳園開盤

9月28日巴黎名城認籌

9月28日碧桂園江山域開盤

9月28日慧澤園洋房加推

9月28日日廣雅居認籌

9月28日觀海藍庭開盤

9月29日城投城市印象海之秀表演

9月29日滬港中心商住樓主體竣工

9月30日安泰悠然居開盤

(以上數據來源:日照房管政務網、日照市公共資源交易網等,日照置業網整理得知具體數據以官方為準)


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